تسمح الرقابة المالية لشركات التمويل العقاري بتقسيم مشتريات الوحدات السكنية

نقلا عن مصادر متعددة لشبكة موقع تابع نيوز الاخباري:

أصدر مجلس إدارة الهيئة العامة للرقابة المالية القرار رقم 306 لسنة 2024 بشأن تطوير قواعد ومعايير مزاولة نشاط التمويل العقاري والذي أتاح لشركات التمويل العقاري التعامل الجزئي مع المطورين العقاريين في شراء محافظ الحقوق المالية العقارية . كما خفض القرار نسبة الانتظام المسبق لمدفوعات العملاء إلى 10.% من سعر الوحدة بدلاً من 20%.

وبحسب البيان الذي أرسلته الهيئة، فإن التعديلات تهدف إلى السماح لشركات التمويل العقاري المرخصة من الهيئة العامة للرقابة المالية بشراء جزء من محافظ الحقوق المالية لشركات التطوير العقاري الناتجة عن مبيعاتها للعملاء، بما يدعم الجهود لتعزيز نمو النشاط وتعزيز مستويات السلامة المالية للشركات في القطاع.

يأتي ذلك في ضوء رصد وتحليل الهيئة لواقع التطبيق العملي لأداء كافة الشركات الخاضعة لرقابتها وإشرافها بما فيها شركات التمويل العقاري، والتي كشفت عن ضرورة الحفاظ على التوازن بين شروط الأصول وشروطها. الالتزامات في القوائم المالية لشركات التمويل العقاري نتيجة اتباع شركات التطوير العقاري لسياسة مبيعات طويلة الأجل تصل إلى 10 سنوات. ويتعارض مع شروط التسهيلات الائتمانية الممنوحة لشركات التمويل العقاري من قبل البنوك والتي تصل إلى 7 سنوات، فضلاً عن حاجة السوق إلى رفع الحد التمويلي لشراء المحافظ المالية العقارية بنسبة 90% أسوة بتمويل عملاء التجزئة المباشرين. مع شركات التمويل. العقارات.

ونص القرار على أن يلتزم المتنازل بتسليم جميع المستندات المتعلقة بعملية البيع إلى الممول (المتنازل إليه)، بما في ذلك ملف المستثمر، وأصول عقود البيع، وأصول سندات الدين، وأي مستندات أخرى يطلبها المتنازل. الممول (المتنازل له) الذي يراه ضروريا في هذا الشأن.

يجوز للمحال إليه شراء جزء من أصول سندات الدين، على أن يتم التصرف في باقي سندات الدين لصالح المحال إليه، مع عدم جواز التصرف في باقي سندات الدين غير المتنازل عنها خلال الفترات المتبقية إلى أي جهة أخرى. الطرف حتى نهاية فترة التقسيط للمحفظة المخصصة وذلك بهدف الحفاظ على التوازن بين شروط الأصول والالتزامات في القوائم المالية لشركات التمويل العقاري نتيجة اتباع شركات التطوير العقاري عمليات بيع طويلة الأجل سياسة تصل إلى 10 سنوات، والتي تتعارض مع شروط التسهيلات الائتمانية الممنوحة لشركات التمويل العقاري من قبل البنوك والتي تصل إلى 7 سنوات.

وألزم القرار شركات التمويل العقاري بالتأكد من قدرة المستثمر على سداد الأقساط المستحقة عليه من خلال فحص بيانات الدخل. قد يتم الأخذ بانتظام المستثمر في سداد الأقساط خلال سنة كاملة سابقة لشراء المحفظة كأساس للتحقق من الدخل، بدءاً بالقسط الدوري الأول المستحق حسب جدول السداد، أو إجمالي المبالغ التي دفعها المستثمر على النفقة من سعر الوحدة ألا يقل عن 20%، ويجوز تخفيض هذه النسبة إلى 10% بشرط أن يكون المستثمر منتظماً في السداد منذ حصوله على التمويل والحصول على تقرير الاستفسار. تصنيف ائتماني بمستوى يشير إلى السداد المنتظم من شركة الاستعلام الائتماني المرخص لها بذلك.

وشدد البيان على ضرورة التزام شركات التمويل العقاري بنسب التمويل العقاري للأغراض السكنية وغير السكنية، ويأتي ذلك في إطار سعي الهيئة إلى تحفيز قبول حجم أكبر من العملاء في التمويل العقاري. النشاط وتوسيع نطاق خدماته إلى فئات جديدة، بما يحقق أهداف الشمول المالي، على غرار النسب المسموح بها في ضوابط ممارسة نشاط التمويل. للأغراض السكنية بحد أقصى 90%.

ونود الإشارة بأن تفاصيل الاحداث قد تم حصرها من شبكات إخبارية أخرى  وقد قام فريق التحرير في موقع تابع نيوز الاخباري بالتحري والتأكد من صحة الخبر وتم التعديل علية وربما قد يكون تم نقله بالكامل او الاقتباس منه ويمكنك متابعة مستجدات هذا الحدث من مصدره الرئيسي له.
شاكرين لك تفهمكم لذلك نامل ان نكون عند حسن التوقعات.

المصدر: www.masrawy.com